这个问题跟日本30年的高速发展的背景有关系。其实中国和日本一样都以制造业发展起来，日本从1955-1986，GDP 跃至全球第二，最高是1990年达到美国GDP的70%。当然，这几十年期间，美国也对日本打过无数贸易战，包括汽车、电子、芯片、家用电器、钢铝等等太多。最关键的是1985-1990这期间的金融战，导致了日本失去了几十年。下面从各个角度来看1985-1990期间的走势：

　　1. 汇率：

　　在1985年，日本被迫签订著名的广场协议，承诺日元每年升值5%。日元从1985年到1988年三年期间升值一倍。

　　客观来说，对于日本这种制造业国家，产品出口远远大于原材料进口，货币贬值才能让日本产品更有竞争力，从而有利日本。

　　因此，当日元走势升值之路之后，日本的制造类企业业绩变差，拖累经济下行。为了应对经济下滑，日本央行开始降息。

　　2. 利率

　　从1985-1988年，日本快速降息，从4.63%迅速降到2.33%。央行希望资金能进入制造业提振经济，可是事与愿违，大部分资金进入房地产行业，推升资产泡沫，同时制造业被打击，经济其实不好。日元升值，同时也吸引很多外资进来，更加推升资产泡沫。

　　3. 房价

　　日本房价从1985-1991增长2倍多（全国平均），资产泡沫严重。当时的情况和现在的中国有点像，大家都相信日本神话，房产神话，日本第一等等，GDP达到美国的70%。光东京圈的房产卖掉之后就可以买整个美国的房产。

　　再看日本前6大都市圈（东京、, 横滨、名古屋,、京都、大阪和神户）：

　　6大都市圈的地价（不管什么类型的地）从1985-1990期间都涨了3倍。推升了巨大的资产泡沫。当时老百姓都要不吃不喝工作50-60年才能买一套房（是不是和现在中国的一线城市很类似？）。

　　在1990年，房产泡沫达到顶峰之时，日本政府不堪压力，开始启动加息，目的是为了抑制资产泡沫。可是还是事与愿违，加息之后，股市开始一泻千里，很多人破产，开始变卖房产。同时外资开始撤离，也抛售房产。多方作用之下，房价开始崩盘，同时带动金融系统和老百姓资不抵债，日本汇率随即开始下跌。日本从而进入失去的几十年，时至今日经济还是一直萎靡不振。

　　这一过程，一方面是受美国广场协议和金融战的影响，同时日本国内错误的利率政策也助长了泡沫的吹大和破灭。我们目前正在与美国贸易战，希望高层引以为戒，不要重蹈覆辙。

　　沉迷于财经的我，希望与大家讨论。有兴趣可以关注我，查看经济金融方面的文章。

　　其实日本人民能够享受如今的富裕生活，完全就是因为当初90年代日本主动的刺破房地产泡沫，如果当初没有这样做的话，日本如今想必是一穷二白了吧。

　　为什么？

　　我们先看看90年代日本房地产的情况，从1985年到1990年初，仅仅四年多的时间，日本城市地价疯长200%，到泡沫高峰的1990年的时候，仅东京都的地价，就已经和美国的地价相当，而美国的面积是东京都的1.5万倍！！！

　　作为一个中国人，想必已经深深遭受到了房地产业繁荣的压迫感，无论是一线城市，又或者是二线、三线城市，它的房价都呈现了一个上涨的趋势，现在买房是越来越难了，单靠自己一个人已是无法承受，往往都是靠自己的父母、朋友，比较扎心。

　　所以小编觉得房地产业在任何国家都是一个经济毒瘤，而日本又是一个没有任何资源的岛国，房地产业更是是不可取的，对于日本来说工业制造业才是富国强兵的唯一出路。

　　正所谓“不破不立”，只有在房地产泡沫破灭之后，日本金融资源和稀缺的土地资源才能投向实体经济和制造业的创新，而汇率大幅升值又迫使日本企业走出国门，在海外再造一个日本，最后实现了日本实体经济和制造业的凤凰涅槃。

　　所以，小编觉得日本当初这个做法还是很赞的！！！

　　至于中国，小编只能说，国情不一样，最好的处理方式也不一样，最后小编只希望之后的房价能够涨慢些，让我们这些刚需们能够喘口气！

　　你好，嗨住租房回答这个问题。

　　日本为什么会经历房地产泡沫

　　日本原先属于第二次世界大战的战败国，但美国出于亚洲平衡战略的需要，将日本作为非常重要的战略发展地。也正是因此，日本获得了极其难得的经济发展起飞期。在20世纪80年代，日本在经济增长率、劳动生产率等方面均已远远超过美国，由于贸易顺差的存在，使得日本成为了当时世界上最大的债权国。

　　在《广场协议》后，日本出口急剧下滑，在1986年经济陷入衰退，物价陷入通缩。为了提振经济，日本央行大幅降低利率，并增加银行信贷。尽管央行最初的目的是为了提振实体经济，但大幅降低利率，使得资金的使用成本急剧下降。大量成本低廉的资金涌入日本的房地产市场，由此产生了日本的房地产泡沫。

　　

　　日本央行刺破房地产泡沫属无奈之举

　　对于一个国家而言，出口与实体经济的兴盛密切相关。对于90年代日本所遭遇的出口危机而言，实体经济自然不会得到更多投资者的重视。而相较而言，投资房地产市场的收益更高，也就更受欢迎。出口下降与房地产起飞总有着千丝万缕的关系。

　　日本是一个典型的资本主义社会，因此金融的自由度相对较高。对于日本央行而言，除了提高利率这一工具之外，能够调控房地产市场过热现象的金融工具并不多。尽管刺破房地产泡沫可能带来短期的经济震荡，但对于长期日本的发展还是有利的。可以这样说，央行刺破房地产泡沫是选择了一个短期的阵痛期来换取长期的经济发展。

　　除了调整利率，我们还有更多工具

　　但对于我们而言，可能并不会重蹈日本的覆辙。相对于日本简单粗暴地刺破房地产泡沫使得整体经济陷入衰退而言，我们有更好的工具能够保持房地产市场的稳定。

　　限购、限售、限价，这些直接影响房地产交易频率的政策，能够有效维持房地产价格，而使得房地产价格的下跌不容易产生。

　　国内楼市到目前都没有出现大规模的异样，足以可见政策的调控力度能够维持住房产价格。对于大部分在大城市生活的青年而言，独立靠着固定工资买房的愿望，可能还有些遥远。当然了，对于租房而言，买房是一种生活，租房也是一种生活。租房就要选择一个好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

　　人口红利的下降，逼日本银行主动刺破房地产泡沫。

　　九十年代，日元大幅升值，造成出口竞争力下降，政府只能推动内需增长，所有企业个人全去投资房地产。

　　房地产吸金能力太强，造成实体资本供应不足，导致实体大面积倒闭，很多人失业，供不起房，只能违约自杀。

　　日本企业过去是终生雇佣制，主要是外向型企业，日元升值导致出口型企业竞争力不足，只能靠减员，减薪，减负生存，很多中老年人成为裁成对象，被逼提前解约，雇佣更多派遣工，也就是临时工。

　　

　　中老年人因失去公司担保，银行不再提供大额低息贷款，年青人因是派遣工，银行不提供货款。

　　造成房地产购买者无以为继，房价只能下跌，银行为了收回贷款，不得不打包出售违约房产。

　　央行为了保实业保就业，主动刺破房地产泡沫，以防实业房地产一起崩盘。

　　目前网上有一些所谓的专家在提议让人民币大幅贬值，这些所谓的专家真是居心叵测。我们可以纵观曾经的几个让本币大幅贬值的国家结果都是怎样了？结果都是大量国民财富被美国给洗劫一空（如前苏联，及97亚州金融危机那些国家），而那些坚持本币不动（根据市场微调）的国家（如97年的日本）但日本财富没有被洗劫，只是（剌破房地产泡沬）重新调整产业结构。

　　当时日本人口红利的下降，逼日本银行主动刺破房地产泡沫。 九十年代，日元大幅升值，造成出口竞争力下降，政府只能推动内需增长，所有企业个人全去投资房地产。 房地产吸金能力太强，造成实体资本供应不足，导致实体大面积倒闭，很多人失业，政府也是权衡利弊后才刺破的，不然对日本的影响更大。

　　90年房产泡沫破灭前，日本房价是全世界最高的，从相对值及绝对值看也是最高的。当时日本最低工资不少于1万元人民币，往上加的空间极少，从事后10多年可印证此点。另外当时已进入两代供房，即一代已供不完。房价之高，前所未见，亦后无来者。股市升至38000点多。最后当然泡沫破灭，长时而言，与加息无关，超高房价与超高股价可长期维持吗！

　　

　　日本央行非国有企业，她要赚钱赢利，养活一大批股东，壮大企业发展。90年代日本房地产市场过热，银行贷款风险急剧增加，为避免破产倒闭，银行采取提高利率和停止房贷等一系列措施给房地产断奶，主动刺破房产泡沫，降低银行死贷风险。