央企开发商，今年在西安市场表现如何？

　　这是一组系列稿件，主要分析今年新进入西安市场的开发商、中国TOP10房企、央企、本土企业在过去9个多月时间在西安市场上的表现。

　　此前的10月16日发布了《今年新进入西安的开发商，表现如何？》、10月17日发布了《中国top10房企，今年在西安表现如何？》，今天发布的是第三篇，主要分析央企性质的房企在西安市场的表现。

　　其中，中海、保利、华润、电建这四家央企，在前两篇文章中已经有涉及，本篇不再涉及这四家央企，本篇主要解读招商蛇口、中国铁建、华侨城、中国金茂、中铁二十局地产这5家企业今年在西安市场的发展。

　　1华侨城

　　在这几家企业中，华侨城是进入西安最早的，在曲江开发华侨城108坊、华侨城·天鹅堡，这两个项目也是截至目前华侨城在西安有且仅有的两个住宅项目。单纯从地产板块的开发规模，华侨城在西安市排不上名次的。

　　2022年，华侨城16亿元收购了西安南门外的长安国际中心二号楼A座、B座及D座若干楼层，以及C座、D座一层、三号楼及270个泊车位。2022年11月份，华侨城宣布以8.3亿元出售长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位。

　　随后，华侨城还收购了西安长安路上的西安国际中心项目部分股权，部分物业由华侨城开发。

　　华侨城最耀眼的是2022年6月份与西安市政府签订了2380亿元的投资大单，涉及到沣东、未央等区域多个旅游项目开发，以及相关资本运作。

　　但客观的讲，华侨城与西安签订两千多亿元的投资大单后，在西安的实际投资推进很慢。特别是备受关注的沣东华侨城欢乐谷项目，华侨城2022年、2022年先后摘了几块地，但至今并未实质性开工。2022年年中，华侨城将沣东地块住宅部分80%的股权转给了融创。至于华侨城在汉城湖等区域的其他几个项目，推进更慢。

　　2招商蛇口

　　说到华侨城，在这里就必须说到另一家同样来自深圳的央企招商蛇口。

　　作为招商局集团旗下的地产开发平台，招商蛇口是2022年进入西安的，首个项目是位于曲江二期的招商·依云曲江。但在2022年之后的4年时间里，这个项目的推进其实并非一帆风顺。一方面，从招商进入西安市场的时间来看，2022年、2022年正好赶上了西安楼市最困难的两年；另一方面，招商·依云曲江亮相后遭遇千亩大盘缩水等质疑。

　　直到2022年，招商蛇口才在西安拿下第二个项目。2022年年中，招商蛇口通过公开招拍挂以62%的溢价率、6240元/㎡的楼面地价拿下了西咸新区文教园68.83亩住宅用地。该地块在2022年以招商·雍景湾的案名亮相入市，产品为精装高层、小高层。

　　2022年，招商蛇口再次在西安土地公开拍卖市场出手。2022年8月份，招商蛇口以118799万元土地款+2.3亿元公办学校建设资金拍得高新软件新城89亩土地，溢价率67.75%，楼面地价成本约1.1万元/㎡。

　　除了在高新软件新城拿地外，招商蛇口今年还在西安国际港务区拿地。按照计划，招商局集团将投资100亿元，在西安国际港务区打造丝路中心及配套项目，包含2栋160米左右的超高层建筑，涵盖办公、酒店、商业街区、公寓等业态，目前前期筹备工作已经基本完成，主体建筑将在2021年全运会前展示在世人面前。

　　3中国铁建

　　说完了来自深圳的两家企业，我们关注一下中字头的企业。

　　中国铁建地产是2022年年中进入西安的，当时拿下了北二环太华路立交东南角那片土地，2022年底中国铁建·西派国际项目亮相，产品包含高层、洋房、叠拼等。当时西安还归中国铁建地产西南区域公司管辖。

　　从一定意义上讲，中国铁建地产进入西安市场选择了一个好时间。因为，西派国际项目一亮相刚好赶上了西安房价开始进入上涨通道。我记得西派国际第一批推出毛坯高层的时候，地产房剑的不少粉丝以不到9000元/㎡的价格买到了西派国际。

　　西派国际之后，中国铁建又在西安推出了位于城东的中国铁建·花语城。

　　2022年，对于中国铁建在西安来说，西派国际、花语城这两个盘可售房源已经不多了。西派国际凭借位置优势在加上已经交房的部分品质实景呈现，每次都得摇号。花语城的性价比，更是适合刚需客户，千人摇已经出现。

　　今年，中国铁建地产西安公司已经升级为华中区域公司，今年在西安的重点项目是位于沣西新城的中国铁建·西派时代。

　　西派时代这块地是中国铁建2022年初在公开招拍挂市场摘得的，当时PK掉了碧桂园、正荣、旭辉、雅居乐、中梁、海亮、金地等全国性品牌房企，溢价率272.54%，楼面地价4737.95元/㎡。

　　经过1年半时间的打磨之后，这个项目在2022年下半年终于亮相，但目前尚未入市销售。从当时的楼面地价，就已经决定了西派时代必然会走高端路线，在这个精装大平层项目中，你会看到目前最流行的大横厅户型设计，你会看到中国铁建地产的美好生活家体系在该项目中落地。

　　打算在沣西新城买房的改善型粉丝朋友们，可以重点关注一下这个项目。

　　4中国金茂

　　中国金茂属于世界500强企业中国中化旗下的地产开发平台，以在全国打造了具有IP属性的金茂府产品而闻名业界。

　　2022年初，中国金茂拿下长安大学城一块开发用地进入西安，首个项目长安·金茂府在2022年年底正式亮相。

　　2022年年中，中国金茂又在公开招拍挂市场拿下了浐灞未央湖东侧117亩开发用地，溢价率42%，楼面地价6621元/㎡。

　　与长安·金茂府地块相比，未央湖地块可开发用地面积更大、容积率更低（1.2-1.5），并且周边未央湖、浐灞湿地公园等自然生态资源紧邻，从一定意义上讲未央湖地块更具备打造高端产品的天然基因，而高端产品的打造也正好是中国金茂最为擅长的。因此，未央湖项目从拿地那一刻开始，就备受业界关注。

　　经过1年时间的分析和规划之后，据传未央·金茂府的营销中心近期就有望亮相。该项目将打造低密纯洋房产品。同时，我们也期待中国金茂的绿色科技系统更多的在该项目中落地。

　　5中铁二十局地产

　　相较于前面几家央企，大家可能对中铁二十局比较熟悉，但对中铁二十局在西安做地产还不了解。

　　实际上，中铁二十局已经在秦汉新城拿地。

　　2022年11月14日，西咸新区网挂成交5宗房地产开发用地。其中，位于秦汉新城兰启路以南、兰池二路以北、秦宫三路以东、秦宫四路以西的XXQH-WB03-06-02宗地被中铁二十局集团房地产开发有限公司以83910万元竞得，溢价率47.44%，楼面地价4250元/㎡。

　　当时，与中铁二十局地产一块竞拍这块土地的还有大发、旭辉、启迪、陕煤、平安不动产。

　　近日，该项目推广、活动、礼品物流、视频制作、渠道公司等供应商招标已经开始。不过，据说该项目正式亮相需要等到2022年了。