哪些城市未来会因人口流入而出现房价反弹？

　　从现在的调控政策看，这个题的表述，可能用“哪些城市未来会因人口流入，而让房价更具托底保障”更合适。毕竟，只要房住不炒的调控尺度不放松，反弹的可能性都不是很大。

　　一般分析者，都喜欢用“长期看人口,中期看土地,短期看金融”来解释城市的房价潜力，但其实，政策至少在现阶段还是扮演着关键角色。

　　至于人口变化对城市房价的影响，也得看城市。比如，北京、上海这几年在控制人口，尤其是北京常住人口已经连续数年减少，但房价依然很稳。

　　所以，四大一线城市，在可预期的未来，房价整体上当然是最具保值性的。

　　而在二线城市中，长三角和珠三角的次中心城市，一来人口流入量较大，二来相比上海、广州、深圳，房价还属于相对的“洼地”，所以，“反弹”的可能性自然处于前端。

　　比如长三角的杭州、南京、苏州、宁波等，珠三角的佛山、东莞等。这里其实有一个规律，那就是看其所在城市群的中小城市的实力以及整体城市群的发展趋势。

　　而由于未来城市群内部中心城市的溢出效应，加之本身房价低，一些三四线城市也可能有很大机会反弹。比如惠州、珠海，比如常州、扬州、镇江等。

　　其他区域，当然主要就是主要二线城市中的中心城市了。比如，中部的武汉、郑州、长沙，西部的重庆、成都、西安。

　　原因其实差不多。这些城市的房价与东部沿海城市有很大的差距，上升空间是很大的；而中西部人口回流，这些城市必然是主要的受益城市。

　　那么，房价本就低，又有大量人口回流，房价“反弹”的可能性当然就比较大了。

　　当然，这些判断建立在两个大的基础之上。一是，调控会留出一定空间；二是，整体的经济能够企稳。否则，都不好说。

　　比如，长沙就是个很具代表性的案例——人口回流快，房价低，但是现在依然堪称是最良心房价的城市。无它，调控严啊。

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　　具体不好说，只能说看经济发展速度，人口增加数量，以及政策因素而定。从现在看大湾区、新一线城市的房价有可能会涨，但是也不会再有炒房推高房价的现象，房住不炒的政策不会改变。老一线城市的房价已经到了世界之最，没有上涨空间了，最大的可能性是价格回落。

　　房子总的趋势是供大于求，降价是必然的。如果一座城市的房价过高，超过人们的工资收入，每月赚的钱不够房租，更不够月供，那就没人敢到这座城市里来，人口就不会增加。所以，房价是和工资密切相关的，人口流入状况又是房子需求量的决定因素。一个地区经济发展速度快，当地人都很富有，房子就不显得那么贵了，大家都买的起或者租得起。

　　不过，房价相比其它商品价格高的悬殊的化也会影响人们的购买欲望，市场会逐步调节房价，使之趋于合理。

　　总之，只有让人们买的起的房价才是合理的价格，才会有市场。人们能买的起房才敢于到这座城市里来就业。

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　　未来几乎不会有城市因为人口流入而出现房价反弹。

　　有人口流入的城市，基本都处于房价长期上涨趋势中，不存在反弹。

　　而处于人口流出的城市，在现在发展中心城市的趋势下，人口流失只会更加严重，难以逆转人口外流趋势，也就不会出现房价反弹。

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　　可以说以后一二线城市是人口流入的主要城市，这些城市随着大量人口流入，楼市刚需市场扩大，对以后的楼市会造成一定的冲击，市场需求量大了，房价就会稳步上涨。但是整体来看应该不会出现暴涨情况。毕竟还有多项针对楼市的调控政策以及全国“房住不炒”的主基调下。这些人口大量流入的城市，整体房价稳定的往上走趋势。

　　而相反，人口大量流出的城市可能会面临房价整体回落的情况，这些城市没有了人口的支撑，现在就已经位于高位的房价将可能会适当往下回落一定的幅度。因此我认为除非是刚性需求，如果是投资想法的，现在不适宜在小城市投资房产。整体发展很难达到平衡状态，必定是以某些城市为中心发展，特别是对年轻人而言，大城市更好的就业和发展空间促使他们会不断涌入一二线大城市，而小城市更多的是大龄劳动力的留守。刚需市场会大大的缩减。

　　所以我认为一二线城市随着人口不断的迁移进去，刚需市场不断扩大，未来整体房价会出现往上走的趋势，但是基于调整和国家战略的影响，整体而言应该不会出现一下子大幅度暴涨的现象，当然个别区域或者个别项目由于各种原因可能会在某一阶段出现稍大幅度的上涨也是可能的，但是整体来说应该是稳定的情况。

　　而人口流失的城市在未来可能会出现无价又无市的市场情况，房价可能会出现一定的回落现象。

　　哪些城市是人口流入行的城市？这个是全国人民用脚投票出来的，也是那些城市的建设者们用汗水换来的。如果当地不设过高不正常限制，那么北京上海深圳广州杭州苏州南京会是中国最吸引人的地方，他们的房价还会走高。