南京二手房成交价大概多少？

　　从诸葛找房的数据来看南京全市挂牌单价为：31167元/平米；成交价应该与此比较接近！从数据分析来看南京二手房交易量持续下滑！银十不足五千套的交易量反应了购房者观望情绪较浓！挂牌均价从十月下旬也在持续走低！

　　

　　近日有媒体爆料称，桥北优质学区的二手房成交单价约3万元/㎡！今天，我在链家上查到真实成交数据，可以看到这两套位于明发滨江新城二期的学区房单价在3万元/㎡左右，总价140万元出头。

　　这两套房源的学区可以说是江北优质的学区之一，小学是琅小明发滨江分校，初中是南京一中明发滨江分校。

　　二手房成交单价3万元/㎡在桥北实属罕见，为此，我今天专门向链家经纪人求证。然而，据链家经纪人介绍，这不是个例，而且只要这类房源一挂出，一星期内马上被秒掉，3万元/㎡再正常不过！

　　1、桥北学区二手房为何成交单价飚上3万元/㎡？

　　今天，我特意打电话向链家经纪人了解这些二手学区房成交背后的深层原因。我首先把我的一些疑问抛给他：

　　1、明发滨江新城二期的两套学区房，户型1室1厅，面积很小，一家人没法住，单价却很高，为什么还有人买？

　　2、弘阳旭日爱上城的两套房源成交单价、总价都很高，为什么能够很快卖掉？

　　链家经纪人回答我：1、明发滨江新城二期的学区是江北优质的学区之一，小学和初中的教学质量都很高。

　　另外弘阳旭日爱上城第四区北区的学区也不弱，小学是浦口外国语学校小学部，买这两个学区高单价二手房的绝大部分是冲着学区来的。

　　琅小明发滨江分校

　　2、买47-50㎡左右二手房的人，一般都是买来占用学区给孩子上学的，自己不会住在这里，或是一家人分开住，这也是无奈之举。因为虽然看着单价很高，但其实总价不高，只有140万元左右，负担较小。

　　3、弘阳旭日爱上城第四区北区的两套房源，是该小区难得一见的87㎡3房2厅1卫户型，很多80㎡左右2房户型均价就不高；再加上这两套房源楼层适中、学区好，价格自然就卖得高。

　　4、现在桥北优质学区房成交单价3万元/㎡是正常现象，不过成交单价在这个区间的房源，一般都具备学区好、户型合适、楼层适中等优势，没有什么短板。

　　5、二手学区房的成交高峰期是明年开春，但是年底长江大桥就要通车，桥北的二手房应该会涨价，要买就趁现在买，别等到明年再后悔……

　　图源 现代快报

　　2、江北二手学区房挂牌均价如何？其实没那么贵！

　　了解桥北高单价二手房的情况后，我认为，学区房是最价格最坚挺的房产，不过想买一套优质学区房，其实没有那么贵。我今天也整理出了江北10个优质学校的小区二手房挂牌均价，可供大家参考。（数据来源：链家）

　　琅小明发滨江分校

　　琅小明发滨江分校对应的中学是南京一中明发滨江分校，两个学校都是江北最优质的学校之一，所对应的学区房也是江北抢手的学区房。

　　学区划分：明发滨江新城一期、二期、三期

　　浦口外国语学校（小学部）

　　南京市浦口外国语学校的办学目标是按照江苏省素质教育先进学校的标准，把该学校办成南京一流、有显著外语教学特色的江北名校，为施教区适龄学生提供高质量、高水准的教育师资力量。

　　学区划分：旭日爱上城、旭日华庭（金城丽景、华侨城和中浦家园按2012年5月26日区政府办公室“入学问题答复意见”执行）。

　　南京一中浦口新城分校（南京一中江北分校）

　　南京一中浦口新城分校（称“南京一中江北分校”）就在雅居乐滨江国际旁边，与小区一街之隔。去年9月，南京一中浦口新城分校正式开学。

　　学区划分：雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城。值得注意的是，正荣润锦城的学区是万寿路小学，但由于万寿路小学还没建好，所以目前由南京一中浦口新城分校代招。

　　力学小学海德北岸城分校

　　力学小学海德北岸城分校于2022年9月开始招生，是桥北的第一所力小分校。由于是合作办学的模式，本部予以的师资支持有限，采用的管理制度和教学制度也与本校不同，教学质量、升学率还需要一段时间的检验。

　　学区划分：海德北岸城、金象朗诗红树林

　　浦口外国语高新分校

　　学区划分：新城香溢紫郡、亚泰山语湖，代招新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、朗诗未来街区、弘阳时光里、招商兰溪谷（待该区域路网建设完毕以后，再行精确描述）。今年9月，该校正式开学。

　　浦口实验小学

　　学区划分：泰山街道大华锦绣华城；浦园路、浦园村、浦建村、浦东村、浦东二村、津浦新村、新马路（不含184、186、188号）、浦铁一村（非铁路职工子女）、浦东路四号、六号、十八号（浦口电大门前小河为界）、南京电力环境保护科学研究所、铁道部南京煤炭设计院，桥工新村、迎江路（原桥北小学学区）、彩虹雅苑。

　　江浦实验小学

　　学区划分：江浦街道东门桥沿护城河北上至沿山大道以西；东门桥沿文德路（区政府一边）至凤凰大街以北；凤凰大街（江浦人民法庭一边）到凤凰瀑布到公园南路到中圣街至公园北路江浦第二家具厂东侧路（公向巷）以东，继续沿江浦第二家具厂东侧路（公向巷）至碧云山庄和江城人家间的巷口以东区域；凤悦天晴（代招：人民小学学区）。

　　浦口区实验学校（小学部）

　　学区划分：江浦街道通宇林景雅园、金基九月森林；钱塘望景、香山湖别墅区；白马社区的九三、黎村、吴村、王村、中心、巩固、新民、团结、三一9个组；花卉大道（宁滁快速通道）以西，龙华路以北，沿山大道以南，海院路以东区域（东方熙龙山院、融侨观邸、揽月山庄、阅景龙华、海都嘉园、金盛田铂宫等）；代招国信自然天城。

　　红太阳小学

　　红太阳小学是北京东路分校红太阳小学，属于合作办学模式。学区划分：旭日上城、旭日家园。

　　财八路小学

　　学区划分：万科璞悦山、万科金色半山、华府国际、明发香山郡（待该区域路网建设完毕以后，再行精确描述）。

　　以上就是今天我对江北部分优质学区房价的调查，可以看到，其实各小区的挂牌均价不是很高。但是桥北优质学区二手房成交单价突破3万元/㎡，一方面说明学区房价格最坚挺，另一方面说明桥北二手房成交价可能会上涨。